Acheter un bien immobilier classé E, F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), c’est un peu comme acheter une voiture ancienne : ça peut être une superbe opportunité, mais à condition de savoir où on met les pieds !
Alors ? Bonne affaire ou galère en vue ?
Un logement énergivore est souvent vendu moins cher que ses équivalents mieux classés.
Pourquoi ?
Mais c’est justement là que réside votre chance !
Les vendeurs seront plus enclins à fournir un effort sur le prix pour compenser la mauvaise note énergétique.
👉 Mon conseil : Ne vous arrêtez pas au prix affiché, après une étude sérieuse des travaux à réaliser, tentez une négociation, vous pourrez acquérir un bien avec un prix au m² plus bas et ainsi réaliser une belle opération.
Si vous rénovez intelligemment et sérieusement votre bien ? Vous créerez de la valeur !
👉 Mon conseil : Faites faire une estimation des travaux par des artisans et identifiez les aides possibles avant de faire votre proposition d’achat.
Bon à savoir : Tous les vendeurs de maison ou d’immeuble collectif d’habitation appartenant à un seul et même propriétaire, classé E, F et G, doivent faire réaliser un audit énergétique lors de la mise en vente de leur bien et vous le remettre afin de vous aider à chiffrer les travaux et les économies d’énergie réalisables. Cet audit n’est pas obligatoire pour la vente d’un appartement.
Saviez-vous que vous pouvez bénéficier de plusieurs aides pour financer vos travaux ?
👉 Mon conseil : Renseignez-vous avant d’acheter pour savoir quelles sont les aides que vous pourriez obtenir.
Acheter une « passoire thermique », c’est aussi accepter :
❌ Des travaux obligatoires : dès 2025, certains logements F et G seront interdits à la location.
❌ Des difficulté à obtenir un financement : certaines banques peuvent hésiter à prêter pour ces biens, sauf si un projet de rénovation sérieux est présenté.
❌Sans rénovation, d’être moins attractif pour les locataires : des factures d’énergie élevées peuvent faire fuir les candidats à la location.
👉 Mon conseil : Ne vous lancez pas seul ! Une étude approfondie, des avantages et inconvénients du bien, de l’étendue des travaux à réaliser (énergétique et autres), du financement et des aides, est essentielle pour éviter les mauvaises surprises.
Investir dans un bien classé E, F ou G peut être une excellente opportunité, à condition d’être bien conseillé.
Chaque projet est unique, je peux vous accompagner et définir ensemble la meilleure stratégie pour votre achat ou investissement
Liens utiles :
https://france-renov.gouv.fr/preparer-projet/dpe-audit
https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/diagnostic-performance-energetique-dpe
https://www.economie.gouv.fr/cedef/maprimerenov
https://france-renov.gouv.fr/preparer-projet/trouver-conseiller
https://www.anah.gouv.fr/anatheque/le-guide-des-aides-financieres-2025
© Corine Didry Immobilier