Investir dans un logement avec un DPE classé E, F ou G : Bon ou mauvais plan ?

Acheter un bien immobilier classé E, F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), c’est un peu comme acheter une voiture ancienne : ça peut être une superbe opportunité, mais à condition de savoir où on met les pieds !

Alors ? Bonne affaire ou galère en vue ?

1. Des prix attractifs et de belles opportunités de négociation

Un logement énergivore est souvent vendu moins cher que ses équivalents mieux classés.

Pourquoi ?

  • Parce que les vendeurs de biens à destination de résidence principale comprennent que les acheteurs craignent les travaux et la facture énergétique.
  • Parce que les vendeurs de biens loués savent qu’à terme, la location et la présence de ces biens sur le marché locatif sauf s’ils respectent un minimum de performance énergétique pour la décence sera interdite.
 

Mais c’est justement là que réside votre chance !

Les vendeurs seront plus enclins à fournir un effort sur le prix pour compenser la mauvaise note énergétique.

👉 Mon conseil :  Ne vous arrêtez pas au prix affiché, après une étude sérieuse des travaux à réaliser, tentez une négociation, vous pourrez acquérir un bien avec un prix au m² plus bas et ainsi réaliser une belle opération.

2. Valorisation et plus-value potentielle

Si vous rénovez intelligemment et sérieusement votre bien ? Vous créerez de la valeur !

  • Une meilleure performance énergétique = un bien plus attractif à la location ou à la revente.
  • Des économies d’énergie = un argument fort pour séduire les futurs locataires/acheteurs.
  • Un bien rénové = un loyer bonifié ou un prix de vente plus élevé.

👉 Mon conseil :  Faites faire une estimation des travaux par des artisans et identifiez les aides possibles avant de faire votre proposition d’achat.

Bon à savoir : Tous les vendeurs de maison ou d’immeuble collectif d’habitation appartenant à un seul et même propriétaire, classé E, F et G, doivent faire réaliser un audit énergétique lors de la mise en vente de leur bien et vous le remettre afin de vous aider à chiffrer les travaux et les économies d’énergie réalisables. Cet audit n’est pas obligatoire pour la vente d’un appartement.

3. Les aides financières : un vrai coup de pouce

Saviez-vous que vous pouvez bénéficier de plusieurs aides pour financer vos travaux ?

  • MaPrimeRénov’ : une aide pour l’isolation, le chauffage ou la ventilation.
  • Éco-prêt à taux zéro : un prêt sans intérêt pour financer vos rénovations.
  • Aides locales et ANAH : selon votre commune, d’autres coups de pouce financiers existent.
 

👉 Mon conseil : Renseignez-vous avant d’acheter pour savoir quelles sont les aides que vous pourriez obtenir.

4. Mais attention aux contraintes !

Acheter une « passoire thermique », c’est aussi accepter :

Des travaux obligatoires : dès 2025, certains logements F et G seront interdits à la location.

❌ Des difficulté à obtenir un financement : certaines banques peuvent hésiter à prêter pour ces biens, sauf si un projet de rénovation sérieux est présenté.

❌Sans rénovation, d’être moins attractif pour les locataires : des factures d’énergie élevées peuvent faire fuir les candidats à la location.

👉 Mon conseil : Ne vous lancez pas seul ! Une étude approfondie, des avantages et inconvénients du bien, de l’étendue des travaux à réaliser (énergétique et autres), du financement et des aides, est essentielle pour éviter les mauvaises surprises.

Conclusion

Investir dans un bien classé E, F ou G peut être une excellente opportunité, à condition d’être bien conseillé.
Chaque projet est unique, je peux vous accompagner et définir ensemble la meilleure stratégie pour votre achat ou investissement