Tendances du Marché Immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques en 2024 : Analyse des Prix, des Demandes et des Offres

Le marché immobilier des Pyrénées-Atlantiques connaît des évolutions notables en 2024, caractérisées par des fluctuations de prix, des changements dans la demande et une offre en transformation. Cette région, riche en paysages diversifiés allant des plages de l’Atlantique aux montagnes des Pyrénées, attire un large éventail d’acheteurs et d’investisseurs. Voici une analyse approfondie des tendances actuelles pour vous aider à mieux comprendre ce marché dynamique.

1. Évolution des Prix de l'Immobilier

Les prix de l’immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques continuent de croître en 2024, bien que de manière modérée par rapport aux années précédentes.

Prix moyens : Le prix moyen au mètre carré pour une maison dans les Pyrénées-Atlantiques est d’environ 3 200 €, tandis que pour les appartements, il avoisine les 3 800 €.
Biarritz et Bayonne en tête : Les villes côtières comme Biarritz et Bayonne restent parmi les plus chères, avec des prix au mètre carré de 4 500 € en moyenne.
Croissance ralentie : Après une forte hausse en 2022 et 2023, la croissance des prix se stabilise, avec une augmentation annuelle moyenne d’environ 3% .

2. Demande en Hausse pour les Résidences Secondaires

La demande pour les résidences secondaires dans les Pyrénées-Atlantiques est en plein essor, principalement en raison de l’attrait pour la qualité de vie et les paysages naturels de la région.

Acheteurs urbains : De nombreux acheteurs viennent de grandes villes comme Paris et Bordeaux, cherchant à acquérir des propriétés pour des séjours réguliers ou des investissements locatifs saisonniers.
Télétravail : L’essor du télétravail a également encouragé les acheteurs à investir dans des propriétés offrant un cadre de vie agréable tout en restant connecté aux grandes villes.

3. Offre Immobilière : Nouvelles Constructions et Réhabilitations

L’offre immobilière dans les Pyrénées-Atlantiques se diversifie avec de nouvelles constructions et des projets de réhabilitation.

Nouveaux projets : Plusieurs projets de construction de logements neufs voient le jour, notamment dans les zones périurbaines de Bayonne et Anglet, pour répondre à la demande croissante.
Réhabilitation des anciens bâtiments : La tendance à rénover les bâtiments anciens, notamment dans les centres historiques de villes comme Pau ou Bayonne, contribue également à l’offre, offrant des biens avec du cachet tout en respectant les normes environnementales.

4. Impact des Réglementations Environnementales

Les réglementations environnementales influencent de plus en plus le marché immobilier local.

Loi Climat et Résilience : Les nouvelles exigences en matière de performance énergétique incitent les propriétaires à rénover leurs biens pour les rendre plus attractifs sur le marché.
RE2020 : La Réglementation Environnementale 2020 impose des normes strictes pour les nouvelles constructions, favorisant ainsi les projets immobiliers durables et économes en énergie.

5. Perspectives pour 2025

Les perspectives pour le marché immobilier des Pyrénées-Atlantiques en 2025 sont positives, avec plusieurs facteurs à surveiller.

Stabilité des prix : Bien que les prix continuent de croître, cette hausse devrait rester modérée, permettant un accès encore relativement abordable pour les nouveaux acheteurs.
Baisse des taux bancaires : Une baisse des taux d’emprunt bancaire semble se dessiner au premier trimestre 2025, facilitant ainsi l’acquisition de biens pour les primos accédants et permettant ainsi de nouveau la rencontre entre vendeurs et acquéreurs sur les biens comme les maisons.
Augmentation de la demande : La demande devrait rester forte, surtout pour les résidences secondaires et les propriétés de prestige.
Projets d’infrastructure : Les améliorations des infrastructures locales, comme le développement du réseau de transport et les initiatives écologiques, continueront à dynamiser le marché immobilier.

Conclusion

Le marché immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques en 2024 présente des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs. Avec une demande soutenue, une offre diversifiée et des prix modérément croissants, cette région reste attractive pour ceux cherchant à investir dans un cadre de vie exceptionnel. Pour des conseils personnalisés et un accompagnement dans vos projets immobiliers, n’hésitez pas à me contacter.

Sources :