A vendre immeuble au cœur de Pau

Je vous propose un immeuble de rapport idéalement situé en hypercentre de Pau, à deux pas de la Place Clémenceau, dans un secteur commerçant recherché bénéficiant d’une excellente visibilité et d’une forte attractivité.

Élevé sur cave, l’immeuble est vendu dans son intégralité et se compose de :

• Un local commercial en rez-de-chaussée, entièrement rénové il y a deux ans, actuellement loué à un restaurant bénéficiant d’une extraction, garantissant un revenu locatif immédiat.
• Trois niveaux d’habitation comprenant un appartement T3 par étage, d’une superficie d’environ 75 à 80 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.
• Une cave d’environ 25 m² en sous-sol, pouvant être répartie entre les différents logements.

La façade a récemment été rénovée, offrant un excellent état extérieur. L’intérieur de l’immeuble nécessite en revanche une rénovation complète des logements, laissant libre cours à de nombreux projets.

Ce bien s’adresse à plusieurs profils d’acquéreurs :

• Investisseurs patrimoniaux, souhaitant créer un immeuble de rapport et optimiser leur fiscalité grâce aux travaux de rénovation (déficit foncier notamment).
• Marchands de biens, désireux de rénover puis revendre les appartements par lots.
• Commerçants ou utilisateurs, souhaitant devenir propriétaires des murs commerciaux tout en valorisant les étages par la vente ou la mise en location.

Les atouts de cette acquisition sont nombreux : emplacement premium, revenus locatifs immédiats grâce au local commercial déjà exploité, façade rénovée, potentiel de création de valeur important et diversité des stratégies d’exploitation.

Un bien rare sur le marché palois, offrant une véritable opportunité de valorisation dans l’un des secteurs les plus recherchés du centre-ville.