Pau : Cession droit au bail sur axe passant

Opportunité exceptionnelle : Cession de droit au bail – Local commercial en emplacement n°1 

Découvrez ce local commercial de 160 m² , idéalement situé en première ligne , offrant une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel d’attractivité.

Ce bien rare bénéficie d’un emplacement stratégique qui attirera une clientèle variée et fidèle.

Les atouts du bien :

  • Local  optimisé pour une exploitation immédiate : 160 m² avec environ 7 mètre linéaire de vitrine 
  • Accessibilité : 8 places de parking dédiées pour le confort de votre clientèle.
  • Rénovation récente : Un espace moderne, prêt à accueillir votre activité.
  • Visibilité maximale : Emplacement idéal pour valoriser votre enseigne.
  • Quartier dynamique : Environnement commercial attractif, à forte affluence.

Ce local constitue une opportunité rare pour toute activité nécessitant un emplacement premium et un flux constant de clients.

Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez moi dès maintenant.

Informations sur le local :

Nature : Commerce 

Surface : environ 160 m²

Local social environ 7 m²

 

Conditions financières

Prix de cession droit au bail : 90 000 € 

Honoraires : 13 500 €HT

Droit au bail jusqu’au 30/09/2031

Loyer annuel : 27 380 €HT/An

Taxe foncière charge locataire : 3 600 €

Charges copro : 2 400 €/an

Fluide charges locataires

Dépôt de garantie 3 mois : 6 845 €

Référence : 40

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État des risques et pollutions

Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

estimation en cours

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

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Performance énergétique